środa, 04 sierpień 2021 14:07

Jak remontować zgodnie z prawem – remont a prawo budowlane

Oceń ten artykuł
(1 Głos)
remont a prawo budowlane remont a prawo budowlane pixabay

Remont domu, remont mieszkania, jest to czynność, którą każdy z nas przeprowadzał. Mało jednak kto wie, że są to czynności regulowane za pomocą przepisów prawa budowlanego.

Przepisy prawa budowlanego przez ostatnie osiem lat, były bardzo często nowelizowane, z założeniem, że przepisy regulujące kwestie prac budowlanych, czy też remonty, będą bardziej czytelne i przyjazne dla obywatela. Niestety rzeczywistość pokazała, że jest inaczej. Przepisy stały się nieczytelne, zagmatwane. Kwestia zakresu prac remontowych poruszona przez definicję zawartą w przepisach prawa budowlanego, jest bardzo istotna. To, co w powszechnym rozumieniu może uchodzić za remont, już w świetle prawa budowlanego może wykraczać poza prace remontowe i wymagać zezwolenia na prowadzenie prac budowlanych lub przynajmniej zgłoszenia do odpowiedniego urzędu.

Remont a prawo budowlane - jaka jest definicja remontu?

Kwestia remont a prawo budowlane, nie jest tym, co najczęściej zaprząta głowę inwestorów. O ile prace budowlane są prowadzone wyłącznie w celu odtworzenia stanu pierwotnego, to takie prace nie wymagają zezwolenia przewidzianego przez prawo budowlane.  Dla wielu remont to głównie kwestia pieniędzy – mam pieniądze i potrzebę wykonania prac remontowych, więc je przeprowadzam. Jednak czy wykucie, czy zamurowanie okna w domu to jeszcze remont, czy może modyfikacja budynku? Na ile wyburzenie i odnowienie domu to jeszcze remont, a może zupełnie inny zakres prac budowlanych? W prawie budowlanym funkcjonuje pojęcie konserwacji pomieszczeń, lub budynku. Konserwacja to część prac budowlanych, na które nie potrzeba zezwolenia, ani nie ma konieczności zgłoszenia ich do urzędu, czy też uzyskania zgody właściciela budynku. Są to zazwyczaj drobne prace, mające zapobiegać pogorszeniu stanu technicznemu budynku. W zakres tych prac może wchodzić odnowienie ścian wewnętrznych, podłóg, wymiana urządzeń końcowych takich jak piecyk, kuchenka itp. Konserwacja nie może ingerować w części konstrukcyjne budynku, a także nie może mieć wpływu na funkcjonowanie nieruchomości.  

Remont a prawo budowlane. Co warto wiedzieć?

Prace konserwacyjne a remontowe - jaka jest różnica?

Jak odróżnić prace konserwacyjne od remontowych? Przepisy Ustawy Prawo Budowlane określają wyraźnie, że remont wchodzi w zakres prac budowlanych. Są to prace mające na celu odtworzenie stanu pierwotnego. Natomiast jak można przeczytać powyżej – konserwacja to prace zmierzające do zapobiegania pogorszeniu się stanu technicznego budynku lub lokalu. Jak wyjaśnia kancelaria radcy prawnego w Toruniu, granica pomiędzy konserwacją a pracami remontowymi czasem jest dosyć płynna. Wymiana płytek na podłodze lub ścianie można zaliczyć do prac konserwacyjnych, ale jeżeli już jest to przywrócenie stanu pierwotnego – staje się to remontem. Trzeba jednak pamiętać, że remontem nie są prace, które zmierzają do powstania nowych rzeczy. Wówczas są to prace określane przez prawo pracy jako modernizacja. O ile remont ma przywrócić stan pierwotny, to do jego wykonania nie potrzeba jest używać takich samych materiałów, które były użyte do budowy nieruchomości.

 Czy na prace remontowe trzeba uzyskać zezwolenie lub zgłaszać je do urzędu? Generalnie prawo budowlane przewiduje trzy sytuacje. Przeprowadzanie remontu w budynkach nie będzie wymagała zgody lub zgłoszenia, jeżeli nie będą obejmować przebudowy lub rozbudowy, a jedynie przywrócenie stanu pierwotnego. Przepisy stanowią również, że nie wymagają uzyskania zezwolenia prace remontowe budynku, których budowa nie wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Inaczej jest w przypadku kiedy dochodzi do remontu obiektów wielorodzinnych, czy też będących zakwalifikowanych jako zabytki. Wówczas na przeprowadzenie takich prac remontowych potrzebne jest uzyskanie decyzji z urzędu, a ponadto remont budynku wpisanego do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia do konserwatora zabytków, który obejmuje te prace swoim nadzorem. 

Remont w prawie budowlanym - jaki jest zakres prac?

Podsumowując, remontem można nazwać prace budowlane, które:

  • są wykonywane w istniejącym już budynku
  • mają na celu doprowadzenie budynku do stanu pierwotnego,
  • prace remontowe nie mogą doprowadzić do zniszczenia remontowanego budynku i jego ponownego odtworzenia,
  • prace nie mogą polegać na zapobieganiu pogorszeniu stanu technicznego budynku – to wchodzi w zakres konserwacji,
  • prace nie mogą zmieniać parametrów technicznych budynku.

  • Skuteczne sposoby walki z alergią i katarem siennym
    Skuteczne sposoby walki z alergią i katarem siennym

    Medycyna chińska bazuje na recepturach i metodach leczniczych znanych i cenionych na Wschodzie od tysięcy lat.

    Napisano środa, 29 czerwiec 2022 17:04
  • Dentysta w Kwidzynie – zadbaj o swoje zęby
    Dentysta w Kwidzynie – zadbaj o swoje zęby

    Każdy z nas wie, że wizyty u dentysty powinniśmy odbywać regularnie. W rzeczywistości jednak nie zawsze o tym pamiętamy. Jako że zdrowie naszych zębów wpływa bezpośrednio na cały nasz organizm, powinniśmy dbać o to, aby było ono na najwyższym, możliwym poziomie.

    Napisano poniedziałek, 20 czerwiec 2022 10:42
  • Sposoby na poprawę jędrności i elastyczności skóry
    Sposoby na poprawę jędrności i elastyczności skóry

    Rozwój nowoczesnych technologii kosmetycznych i z zakresu medycyny estetycznej sprawia, że istnieje coraz więcej sposób na poprawę jakości skóry - w tym na lepszą jędrność, elastyczność i wytrzymałość.

    Napisano piątek, 17 czerwiec 2022 17:44
  • Zarządzanie flotą – aplikacja mobilna
    Zarządzanie flotą – aplikacja mobilna

    Podstawowym elementem, który jest filarem prowadzenia firmy przewozowej jest sprawne zarządzanie flotą. Aplikacja mobilna czy inne systemy operacyjne potrafią wspomóc pracę nad zarządzaniem całą flotą jednocześnie maksymalizując zyski firmowe.

    Napisano środa, 15 czerwiec 2022 17:46
  • Jak dbać o usta, aby zawsze były piękne?
    Jak dbać o usta, aby zawsze były piękne?

     Popękane wargi to jedna z tych rzeczy, która potrafi uprzykrzyć nam dzień, jak i niejednokrotnie obniżyć nasze poczucie bycia piękną. Przyczyną tego stanu rzeczy to najczęściej trywialne wręcz zachowania czy niemożliwe do uniknięcia sytuacje.

    Napisano środa, 08 czerwiec 2022 13:59
  • Kodowanie online dla młodzieży. Czy to już profesjonalne programowanie?
    Kodowanie online dla młodzieży. Czy to już profesjonalne programowanie?

    Czy ktoś wyobraża sobie jeszcze codzienność bez komputera, smartfona i stałego dostępu do sieci? Dorośli ludzie, którzy pamiętają czasy przed nagłym rozwojem technologii jest przekonana, że nie będziemy w stanie wrócić już do przedcyforwej rzeczywistości.

    Napisano wtorek, 07 czerwiec 2022 14:16
  • Rzuć palenie dla urody! Piękniejsza cera u niepalących
    Rzuć palenie dla urody! Piękniejsza cera u niepalących

    Palenie papierosów niesie ze sobą wiele negatywnych skutków. To, rzecz jasna, zwiększone ryzyko zachorowania na choroby nowotworowe, ale również kwestie typowo kosmetyczne, takie jak zszarzała, brzydka skóra czy żółte zęby.

    Napisano niedziela, 29 maj 2022 09:04
  • Jaką wybrać suszarkę do włosów?
    Jaką wybrać suszarkę do włosów?

    Suszarki do włosów to takie urządzenia, które są niezwykle pomocne podczas pielęgnacji włosów. Pozwalają one zarówno na szybkie wysuszenie włosów, jak i ich profesjonalną stylizację. Bardzo często zdarza się tak, że gorące powietrze może uszkodzić delikatną strukturę włosa.

    Napisano sobota, 28 maj 2022 15:04
  • Kuracja tlenowa na poprawę zdrowia i kondycji
    Kuracja tlenowa na poprawę zdrowia i kondycji

    Kuracja tlenowa to nieinwazyjna metoda poprawiająca zdrowie oraz kondycję. Może być stosowana zarówno zdrowych, jak i w chorobach przewlekłych, oraz procesie rekonwalescencji po terapiach, operacjach, czy urazach.

    Napisano piątek, 27 maj 2022 17:50
  • Jaka pościel dla noworodka do łóżeczka?
    Jaka pościel dla noworodka do łóżeczka?

    Wybór pościeli dla noworodka, często nastręcza młodym rodzicom niemałych problemów. Natłok możliwości sprawia, że łatwo się w tym wszystkim pogubić dlatego przy wyborze pościeli do łóżeczka warto kierować się kilkoma prostymi zasadami.

    Napisano piątek, 27 maj 2022 17:47