środa, 04 sierpień 2021 14:07

Jak remontować zgodnie z prawem – remont a prawo budowlane

Oceń ten artykuł
(1 Głos)
remont a prawo budowlane remont a prawo budowlane pixabay

Remont domu, remont mieszkania, jest to czynność, którą każdy z nas przeprowadzał. Mało jednak kto wie, że są to czynności regulowane za pomocą przepisów prawa budowlanego.

Przepisy prawa budowlanego przez ostatnie osiem lat, były bardzo często nowelizowane, z założeniem, że przepisy regulujące kwestie prac budowlanych, czy też remonty, będą bardziej czytelne i przyjazne dla obywatela. Niestety rzeczywistość pokazała, że jest inaczej. Przepisy stały się nieczytelne, zagmatwane. Kwestia zakresu prac remontowych poruszona przez definicję zawartą w przepisach prawa budowlanego, jest bardzo istotna. To, co w powszechnym rozumieniu może uchodzić za remont, już w świetle prawa budowlanego może wykraczać poza prace remontowe i wymagać zezwolenia na prowadzenie prac budowlanych lub przynajmniej zgłoszenia do odpowiedniego urzędu.

Remont a prawo budowlane - jaka jest definicja remontu?

Kwestia remont a prawo budowlane, nie jest tym, co najczęściej zaprząta głowę inwestorów. O ile prace budowlane są prowadzone wyłącznie w celu odtworzenia stanu pierwotnego, to takie prace nie wymagają zezwolenia przewidzianego przez prawo budowlane.  Dla wielu remont to głównie kwestia pieniędzy – mam pieniądze i potrzebę wykonania prac remontowych, więc je przeprowadzam. Jednak czy wykucie, czy zamurowanie okna w domu to jeszcze remont, czy może modyfikacja budynku? Na ile wyburzenie i odnowienie domu to jeszcze remont, a może zupełnie inny zakres prac budowlanych? W prawie budowlanym funkcjonuje pojęcie konserwacji pomieszczeń, lub budynku. Konserwacja to część prac budowlanych, na które nie potrzeba zezwolenia, ani nie ma konieczności zgłoszenia ich do urzędu, czy też uzyskania zgody właściciela budynku. Są to zazwyczaj drobne prace, mające zapobiegać pogorszeniu stanu technicznemu budynku. W zakres tych prac może wchodzić odnowienie ścian wewnętrznych, podłóg, wymiana urządzeń końcowych takich jak piecyk, kuchenka itp. Konserwacja nie może ingerować w części konstrukcyjne budynku, a także nie może mieć wpływu na funkcjonowanie nieruchomości.  

Remont a prawo budowlane. Co warto wiedzieć?

Prace konserwacyjne a remontowe - jaka jest różnica?

Jak odróżnić prace konserwacyjne od remontowych? Przepisy Ustawy Prawo Budowlane określają wyraźnie, że remont wchodzi w zakres prac budowlanych. Są to prace mające na celu odtworzenie stanu pierwotnego. Natomiast jak można przeczytać powyżej – konserwacja to prace zmierzające do zapobiegania pogorszeniu się stanu technicznego budynku lub lokalu. Jak wyjaśnia kancelaria radcy prawnego w Toruniu, granica pomiędzy konserwacją a pracami remontowymi czasem jest dosyć płynna. Wymiana płytek na podłodze lub ścianie można zaliczyć do prac konserwacyjnych, ale jeżeli już jest to przywrócenie stanu pierwotnego – staje się to remontem. Trzeba jednak pamiętać, że remontem nie są prace, które zmierzają do powstania nowych rzeczy. Wówczas są to prace określane przez prawo pracy jako modernizacja. O ile remont ma przywrócić stan pierwotny, to do jego wykonania nie potrzeba jest używać takich samych materiałów, które były użyte do budowy nieruchomości.

 Czy na prace remontowe trzeba uzyskać zezwolenie lub zgłaszać je do urzędu? Generalnie prawo budowlane przewiduje trzy sytuacje. Przeprowadzanie remontu w budynkach nie będzie wymagała zgody lub zgłoszenia, jeżeli nie będą obejmować przebudowy lub rozbudowy, a jedynie przywrócenie stanu pierwotnego. Przepisy stanowią również, że nie wymagają uzyskania zezwolenia prace remontowe budynku, których budowa nie wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Inaczej jest w przypadku kiedy dochodzi do remontu obiektów wielorodzinnych, czy też będących zakwalifikowanych jako zabytki. Wówczas na przeprowadzenie takich prac remontowych potrzebne jest uzyskanie decyzji z urzędu, a ponadto remont budynku wpisanego do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia do konserwatora zabytków, który obejmuje te prace swoim nadzorem. 

Remont w prawie budowlanym - jaki jest zakres prac?

Podsumowując, remontem można nazwać prace budowlane, które:

  • są wykonywane w istniejącym już budynku
  • mają na celu doprowadzenie budynku do stanu pierwotnego,
  • prace remontowe nie mogą doprowadzić do zniszczenia remontowanego budynku i jego ponownego odtworzenia,
  • prace nie mogą polegać na zapobieganiu pogorszeniu stanu technicznego budynku – to wchodzi w zakres konserwacji,
  • prace nie mogą zmieniać parametrów technicznych budynku.

  • Wybór stolarki okiennej – o czym warto pamiętać?
    Wybór stolarki okiennej – o czym warto pamiętać?

    Jedną z najważniejszych kwestii podczas budowy domu jest wybór odpowiedniej stolarki okiennej. To właśnie od niej w dużej mierze zależy komfort i bezpieczeństwo mieszkania! Okna, będąc niezwykle ważnym elementem konstrukcji, wpływają jednak nie tylko na funkcjonalność budynku, ale również na estetykę wnętrza i elewacji. Podpowiadamy, jakie czynniki warto wziąć pod uwagę, aby wybrana stolarka okienna mogła jak najlepiej spełniać indywidualne wymagania.

    Napisano sobota, 23 wrzesień 2023 13:27
  • Dlaczego warto zastanowić się nad plenerową formą imprezy integracyjnej?
    Dlaczego warto zastanowić się nad plenerową formą imprezy integracyjnej?

    Jeśli zastanawiasz się nad tym, czy warto organizować imprezy integracyjne w swojej firmie, powinieneś wiedzieć, że jest to jedno z głównych narzędzi do budowania kreatywnych, efektywnie pracujących zespołów i wzmocnienia relacji pomiędzy pracownikami.

    Wspólne wyjście poza środowisko biurowe, pozwala poznać się z zupełnie innej strony, a także nawiązać głębokie i trwałe relacje. Coraz bardziej popularne stają się imprezy w plenerze. Czy warto wybrać się na świeże powietrze?

    Napisano środa, 20 wrzesień 2023 14:57
  • Materac 140x190 z Kaszmirowym Pokrowcem - Wybór Wyjątkowego Komfortu i Dlaczego Warto na To Postawić
    Materac 140x190 z Kaszmirowym Pokrowcem - Wybór Wyjątkowego Komfortu i Dlaczego Warto na To Postawić

    Sen stanowi fundament naszego codziennego funkcjonowania i wpływa na nasze zdrowie fizyczne i psychiczne. Niezwykle ważne jest, abyśmy mieli odpowiedni materac, który dostarcza nam komfortu i wsparcia podczas snu. Materac 140x190 cm z kaszmirowym pokrowcem to produkt, który oferuje nie tylko wyjątkowy komfort, ale także luksus i elegancję. W tym artykule omówimy, dlaczego warto rozważyć zakup materaca tej jakości oraz dlaczego kaszmirowy pokrowiec stanowi niezwykłą wartość dodaną.

    Napisano wtorek, 12 wrzesień 2023 14:34
  • Materac 120x190 z Możliwością Zwrotu - Komfort i Pewność Zakupu
    Materac 120x190 z Możliwością Zwrotu - Komfort i Pewność Zakupu

    Materace stanowią kluczowy element naszego życia, wpływając bezpośrednio na jakość naszego snu i ogólny komfort życia. Wybór materaca jest decyzją, która wymaga rozważenia wielu czynników, takich jak rozmiar, twardość i ewentualność zwrotu. Jeśli jesteś zainteresowany materacem o nietypowym rozmiarze 120x190 cm, który oferuje możliwość zwrotu, ten artykuł jest dla Ciebie. Oto dlaczego taki wybór może być atrakcyjny i co warto wiedzieć przed zakupem. Sprawdź ofertę takich materacy na https://sennes.pl/materace-na-wymiar-120x190-cm-wysylka-w-3-dni-testuj-przez-30-dni

    Napisano wtorek, 12 wrzesień 2023 11:05
  • Jakie są korzyści z regularnego serwisu klimatyzacji?
    Jakie są korzyści z regularnego serwisu klimatyzacji?

    Klimatyzacja to niezwykle przydatne urządzenie, które zapewnia nam komfort termiczny w gorące dni. Aby jednak klimatyzacja działała sprawnie i skutecznie, ważne jest regularne serwisowanie urządzenia. W tym artykule omówimy korzyści płynące z regularnego serwisu klimatyzacji, ze szczególnym uwzględnieniem klimatyzacji w Żarach.

    Napisano poniedziałek, 24 lipiec 2023 15:31
  • Manicure hybrydowy w domu
    Manicure hybrydowy w domu

    Manicure hybrydowy od wielu lat przoduje na liście popularnych zdobień paznokci. Jest bardzo trwały, wygląda niesamowicie. Dodatkowo, jego wykonanie nie jest kłopotliwe. Wystarczy udać się do salonu manicure lub zrobić go w domu raz na kilka tygodni, a następnie zapomnieć o problemie.

    Napisano środa, 19 lipiec 2023 07:14
  • Co musisz wiedzieć o laryngoskopie?
    Co musisz wiedzieć o laryngoskopie?

    Laryngoskop, czyli wziernik krtaniowy jest wykorzystywany przez lekarzy specjalizujących się w laryngologii, ale także w medycynie ratunkowej i podczas niektórych operacji. Po raz pierwszy został użyty pod koniec XIX wieku. Od czego czasu ewoluował w nowoczesny sprzęt, który najczęściej służy do diagnostyki chorób krtani, gardła i języka.

    Napisano wtorek, 18 lipiec 2023 18:31
  • Wymiana okien na nowe zupełnie za darmo? Poznaj rządowy program Czyste Powietrze
    Wymiana okien na nowe zupełnie za darmo? Poznaj rządowy program Czyste Powietrze

    Czyste Powietrze to rządowy program, którego celem jest poprawa jakości powietrza w Polsce. Program skupia się na różnych obszarach, a jednym z ważnych elementów jest wymiana okien w domach jednorodzinnych.

    Napisano czwartek, 13 lipiec 2023 11:01
  • Dlaczego warto skorzystać z diety pudełkowej z wyborem menu?
    Dlaczego warto skorzystać z diety pudełkowej z wyborem menu?

    Dieta pudełkowa staje się coraz popularniejsza w Polsce, o czym świadczą tysiące zadowolonych klientów i coraz więcej firm reklamujących w sieci swoje usługi. Jest świetnym rozwiązaniem dla osób, które wolą spędzać wolny czas inaczej, niż stojąc w sklepowych kolejkach czy przygotowując zdrowe posiłki. W ostatnich latach w tej branży króluje dieta pudełkowa z wyborem menu. Czym właściwie jest i dlaczego warto z niej korzystać? Poniżej znajdują się najważniejsze informacje na ten temat.

    Napisano piątek, 07 lipiec 2023 13:19
  • Narożnik skandynawski – mały czy duży?
    Narożnik skandynawski – mały czy duży?

    Styl skandynawski stał się w ostatnim czasie cieszącym się dużą popularnością trendem wnętrzarskim. Znajduje odzwierciedlenie nie tylko w artykułach dekoracyjnych, ale także meblach. Szczególnie chętnie wybierane są ostatnio narożniki wykonane w tym właśnie stylu. Czym one dokładnie są? To nic innego jak funkcjonalna kanapa narożna, którą dobrze można dopasować zarówno do mniejszych, jak i większych przestrzeni.

    Napisano środa, 28 czerwiec 2023 14:17