środa, 04 sierpień 2021 14:07

Jak remontować zgodnie z prawem – remont a prawo budowlane

Oceń ten artykuł
(1 Głos)
remont a prawo budowlane remont a prawo budowlane pixabay

Remont domu, remont mieszkania, jest to czynność, którą każdy z nas przeprowadzał. Mało jednak kto wie, że są to czynności regulowane za pomocą przepisów prawa budowlanego.

Przepisy prawa budowlanego przez ostatnie osiem lat, były bardzo często nowelizowane, z założeniem, że przepisy regulujące kwestie prac budowlanych, czy też remonty, będą bardziej czytelne i przyjazne dla obywatela. Niestety rzeczywistość pokazała, że jest inaczej. Przepisy stały się nieczytelne, zagmatwane. Kwestia zakresu prac remontowych poruszona przez definicję zawartą w przepisach prawa budowlanego, jest bardzo istotna. To, co w powszechnym rozumieniu może uchodzić za remont, już w świetle prawa budowlanego może wykraczać poza prace remontowe i wymagać zezwolenia na prowadzenie prac budowlanych lub przynajmniej zgłoszenia do odpowiedniego urzędu.

Remont a prawo budowlane - jaka jest definicja remontu?

Kwestia remont a prawo budowlane, nie jest tym, co najczęściej zaprząta głowę inwestorów. O ile prace budowlane są prowadzone wyłącznie w celu odtworzenia stanu pierwotnego, to takie prace nie wymagają zezwolenia przewidzianego przez prawo budowlane.  Dla wielu remont to głównie kwestia pieniędzy – mam pieniądze i potrzebę wykonania prac remontowych, więc je przeprowadzam. Jednak czy wykucie, czy zamurowanie okna w domu to jeszcze remont, czy może modyfikacja budynku? Na ile wyburzenie i odnowienie domu to jeszcze remont, a może zupełnie inny zakres prac budowlanych? W prawie budowlanym funkcjonuje pojęcie konserwacji pomieszczeń, lub budynku. Konserwacja to część prac budowlanych, na które nie potrzeba zezwolenia, ani nie ma konieczności zgłoszenia ich do urzędu, czy też uzyskania zgody właściciela budynku. Są to zazwyczaj drobne prace, mające zapobiegać pogorszeniu stanu technicznemu budynku. W zakres tych prac może wchodzić odnowienie ścian wewnętrznych, podłóg, wymiana urządzeń końcowych takich jak piecyk, kuchenka itp. Konserwacja nie może ingerować w części konstrukcyjne budynku, a także nie może mieć wpływu na funkcjonowanie nieruchomości.  

Remont a prawo budowlane. Co warto wiedzieć?

Prace konserwacyjne a remontowe - jaka jest różnica?

Jak odróżnić prace konserwacyjne od remontowych? Przepisy Ustawy Prawo Budowlane określają wyraźnie, że remont wchodzi w zakres prac budowlanych. Są to prace mające na celu odtworzenie stanu pierwotnego. Natomiast jak można przeczytać powyżej – konserwacja to prace zmierzające do zapobiegania pogorszeniu się stanu technicznego budynku lub lokalu. Jak wyjaśnia kancelaria radcy prawnego w Toruniu, granica pomiędzy konserwacją a pracami remontowymi czasem jest dosyć płynna. Wymiana płytek na podłodze lub ścianie można zaliczyć do prac konserwacyjnych, ale jeżeli już jest to przywrócenie stanu pierwotnego – staje się to remontem. Trzeba jednak pamiętać, że remontem nie są prace, które zmierzają do powstania nowych rzeczy. Wówczas są to prace określane przez prawo pracy jako modernizacja. O ile remont ma przywrócić stan pierwotny, to do jego wykonania nie potrzeba jest używać takich samych materiałów, które były użyte do budowy nieruchomości.

 Czy na prace remontowe trzeba uzyskać zezwolenie lub zgłaszać je do urzędu? Generalnie prawo budowlane przewiduje trzy sytuacje. Przeprowadzanie remontu w budynkach nie będzie wymagała zgody lub zgłoszenia, jeżeli nie będą obejmować przebudowy lub rozbudowy, a jedynie przywrócenie stanu pierwotnego. Przepisy stanowią również, że nie wymagają uzyskania zezwolenia prace remontowe budynku, których budowa nie wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Inaczej jest w przypadku kiedy dochodzi do remontu obiektów wielorodzinnych, czy też będących zakwalifikowanych jako zabytki. Wówczas na przeprowadzenie takich prac remontowych potrzebne jest uzyskanie decyzji z urzędu, a ponadto remont budynku wpisanego do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia do konserwatora zabytków, który obejmuje te prace swoim nadzorem. 

Remont w prawie budowlanym - jaki jest zakres prac?

Podsumowując, remontem można nazwać prace budowlane, które:

  • są wykonywane w istniejącym już budynku
  • mają na celu doprowadzenie budynku do stanu pierwotnego,
  • prace remontowe nie mogą doprowadzić do zniszczenia remontowanego budynku i jego ponownego odtworzenia,
  • prace nie mogą polegać na zapobieganiu pogorszeniu stanu technicznego budynku – to wchodzi w zakres konserwacji,
  • prace nie mogą zmieniać parametrów technicznych budynku.

  • Swetry, które nigdy nie wyjdą z mody
    Swetry, które nigdy nie wyjdą z mody

    Nie ma chyba osoby, która zimą nie lubiłaby założyć ciepłego, przyjemnego w dotyku, efektownego swetra. Szczególnie panie coraz częściej szukają sklepów, w których mogą zaopatrzyć się w modne swetry wełniane handmade.

    Written on środa, 15 wrzesień 2021 14:54
  • Pozycjonowanie stron Opole
    Pozycjonowanie stron Opole

    Pozycjonowanie stron internetowych to temat, którym powinien zainteresować się każdy przedsiębiorca, który chce mieć dobrze widoczną dla klientów stronę internetową.

    Written on poniedziałek, 06 wrzesień 2021 14:06
  • Pompa hydrauliczna – niezbędny element hydrauliki siłowej
    Pompa hydrauliczna – niezbędny element hydrauliki siłowej

    Hydraulika siłowa to w zasadzie nieodłączny element dzisiejszego świata przemysłu. Podstawowe odłamy gospodarki, na których wręcz się opiera, takie jak: górnictwo, rolnictwo, przemysł budowlany czy drogownictwo, bez działania systemów funkcjonujących dzięki hydraulice siłowej nie mogłyby w ogóle istnieć.

    Written on poniedziałek, 06 wrzesień 2021 13:59
  • Gres szkliwiony na taras – wady i zalety takiego rozwiązania
    Gres szkliwiony na taras – wady i zalety takiego rozwiązania

    Płytki tarasowe to produkt, który wybieramy raz na długie lata. Aby faktycznie posłużyły nam przez długi czas, musimy dobrze przemyśleć ich wybór. Należy wziąć pod uwagę różne parametry, które są ogromnie istotne przy zastosowaniu płytek na zewnątrz.

    Written on poniedziałek, 06 wrzesień 2021 13:52
  • Uszczelnienia techniczne typu o-ring. Czym są pierścienie uszczelniające?
    Uszczelnienia techniczne typu o-ring. Czym są pierścienie uszczelniające?

    Uszczelnienia przede wszystkim łączą ze sobą dwa elementy danej konstrukcji w sposób, który gwarantuje jednocześnie szczelność połączenia oraz prawidłowe funkcjonowanie całości.

    Written on poniedziałek, 06 wrzesień 2021 13:43
  • Komfortowe papcie Adanex
    Komfortowe papcie Adanex

    Obuwie zakładane w domu musi być przede wszystkim komfortowe i praktyczne. Podczas zakupów warto więc brać pod uwagę produkty sprawdzonych marek. Tylko wysoka jakość wykonania i trwałe materiały sprawią, że obuwie domowe posłuży nam przez lata.

    Written on sobota, 04 wrzesień 2021 13:59
  • Komfortowa pościel bawełniana 160x200 cm
    Komfortowa pościel bawełniana 160x200 cm

    Podczas wyboru pościeli, jedną z najważniejszych kwestii, które bierzemy pod uwagę jest materiał wykonania. Nie dzieje się tak bez powodu, ponieważ tworzywo ma bardzo duży wpływ na komfort użytkowania produktu.

    Written on sobota, 04 wrzesień 2021 13:53
  • Montaż anten Warszawa - Serwis i Instalacja z Twinsat Polska
    Montaż anten Warszawa - Serwis i Instalacja z Twinsat Polska

    Wydawać mogłoby się, że montaż anten i wszelkiego rodzaju przekaźników może być wykonany przez każdego domorosłego montera.

    Written on czwartek, 02 wrzesień 2021 12:16
  • Sportowa marynarka – jakie daje możliwości? Do jakich stylizacji można ją wykorzystać?
    Sportowa marynarka – jakie daje możliwości? Do jakich stylizacji można ją wykorzystać?

    Marynarki sportowe zarówno w damskiej, jak i męskie szafie mają swoje miejsce. To alternatywa dla tradycyjnych garniturowych marynarek. Modele sportowe dają znacznie więcej możliwości stylizacyjnych, a przede wszystkim luzu i swobody.

    Written on czwartek, 02 wrzesień 2021 08:09
  • Totemy reklamowe - użytkowe dzieła sztuki
    Totemy reklamowe - użytkowe dzieła sztuki

    Dobrze wykonane totemy reklamowe są estetyczne, ciekawe i imponujące. Przyciągają wzrok i przyciągają też klienta. Dokładnie taki efekt chcą osiągnąć firmy decydujące się na taką formę reklamy. Nie jest dedykowana żadnemu specyficznemu sektorowi, jest dostępna dla każdej branży, bez wyjątków.

    Written on poniedziałek, 30 sierpień 2021 16:07