środa, 04 sierpień 2021 14:07

Jak remontować zgodnie z prawem – remont a prawo budowlane

Oceń ten artykuł
(1 Głos)
remont a prawo budowlane remont a prawo budowlane pixabay

Remont domu, remont mieszkania, jest to czynność, którą każdy z nas przeprowadzał. Mało jednak kto wie, że są to czynności regulowane za pomocą przepisów prawa budowlanego.

Przepisy prawa budowlanego przez ostatnie osiem lat, były bardzo często nowelizowane, z założeniem, że przepisy regulujące kwestie prac budowlanych, czy też remonty, będą bardziej czytelne i przyjazne dla obywatela. Niestety rzeczywistość pokazała, że jest inaczej. Przepisy stały się nieczytelne, zagmatwane. Kwestia zakresu prac remontowych poruszona przez definicję zawartą w przepisach prawa budowlanego, jest bardzo istotna. To, co w powszechnym rozumieniu może uchodzić za remont, już w świetle prawa budowlanego może wykraczać poza prace remontowe i wymagać zezwolenia na prowadzenie prac budowlanych lub przynajmniej zgłoszenia do odpowiedniego urzędu.

Remont a prawo budowlane - jaka jest definicja remontu?

Kwestia remont a prawo budowlane, nie jest tym, co najczęściej zaprząta głowę inwestorów. O ile prace budowlane są prowadzone wyłącznie w celu odtworzenia stanu pierwotnego, to takie prace nie wymagają zezwolenia przewidzianego przez prawo budowlane.  Dla wielu remont to głównie kwestia pieniędzy – mam pieniądze i potrzebę wykonania prac remontowych, więc je przeprowadzam. Jednak czy wykucie, czy zamurowanie okna w domu to jeszcze remont, czy może modyfikacja budynku? Na ile wyburzenie i odnowienie domu to jeszcze remont, a może zupełnie inny zakres prac budowlanych? W prawie budowlanym funkcjonuje pojęcie konserwacji pomieszczeń, lub budynku. Konserwacja to część prac budowlanych, na które nie potrzeba zezwolenia, ani nie ma konieczności zgłoszenia ich do urzędu, czy też uzyskania zgody właściciela budynku. Są to zazwyczaj drobne prace, mające zapobiegać pogorszeniu stanu technicznemu budynku. W zakres tych prac może wchodzić odnowienie ścian wewnętrznych, podłóg, wymiana urządzeń końcowych takich jak piecyk, kuchenka itp. Konserwacja nie może ingerować w części konstrukcyjne budynku, a także nie może mieć wpływu na funkcjonowanie nieruchomości.  

Remont a prawo budowlane. Co warto wiedzieć?

Prace konserwacyjne a remontowe - jaka jest różnica?

Jak odróżnić prace konserwacyjne od remontowych? Przepisy Ustawy Prawo Budowlane określają wyraźnie, że remont wchodzi w zakres prac budowlanych. Są to prace mające na celu odtworzenie stanu pierwotnego. Natomiast jak można przeczytać powyżej – konserwacja to prace zmierzające do zapobiegania pogorszeniu się stanu technicznego budynku lub lokalu. Jak wyjaśnia kancelaria radcy prawnego w Toruniu, granica pomiędzy konserwacją a pracami remontowymi czasem jest dosyć płynna. Wymiana płytek na podłodze lub ścianie można zaliczyć do prac konserwacyjnych, ale jeżeli już jest to przywrócenie stanu pierwotnego – staje się to remontem. Trzeba jednak pamiętać, że remontem nie są prace, które zmierzają do powstania nowych rzeczy. Wówczas są to prace określane przez prawo pracy jako modernizacja. O ile remont ma przywrócić stan pierwotny, to do jego wykonania nie potrzeba jest używać takich samych materiałów, które były użyte do budowy nieruchomości.

 Czy na prace remontowe trzeba uzyskać zezwolenie lub zgłaszać je do urzędu? Generalnie prawo budowlane przewiduje trzy sytuacje. Przeprowadzanie remontu w budynkach nie będzie wymagała zgody lub zgłoszenia, jeżeli nie będą obejmować przebudowy lub rozbudowy, a jedynie przywrócenie stanu pierwotnego. Przepisy stanowią również, że nie wymagają uzyskania zezwolenia prace remontowe budynku, których budowa nie wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Inaczej jest w przypadku kiedy dochodzi do remontu obiektów wielorodzinnych, czy też będących zakwalifikowanych jako zabytki. Wówczas na przeprowadzenie takich prac remontowych potrzebne jest uzyskanie decyzji z urzędu, a ponadto remont budynku wpisanego do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia do konserwatora zabytków, który obejmuje te prace swoim nadzorem. 

Remont w prawie budowlanym - jaki jest zakres prac?

Podsumowując, remontem można nazwać prace budowlane, które:

  • są wykonywane w istniejącym już budynku
  • mają na celu doprowadzenie budynku do stanu pierwotnego,
  • prace remontowe nie mogą doprowadzić do zniszczenia remontowanego budynku i jego ponownego odtworzenia,
  • prace nie mogą polegać na zapobieganiu pogorszeniu stanu technicznego budynku – to wchodzi w zakres konserwacji,
  • prace nie mogą zmieniać parametrów technicznych budynku.

  • Choroba dwubiegunowa - jak sobie poradzić?
    Choroba dwubiegunowa - jak sobie poradzić?

    Choroba ta bywa często mylona z innymi zaburzeniami natury psychicznej, ponieważ charakteryzuje się bardzo dużą złożonością.

    Napisano wtorek, 25 styczeń 2022 20:30
  • W jaki sposób hydraulika maszyn rolniczych wpływa na wydajną pracę w rolnictwie?
    W jaki sposób hydraulika maszyn rolniczych wpływa na wydajną pracę w rolnictwie?

    Hydraulika siłowa jedna z najważniejszych dziedzin hydrauliki. Zajmuje się budową układów hydraulicznych, które wykorzystując energię cieczy, napędzają całe układy mechaniczne.

    Napisano wtorek, 25 styczeń 2022 20:27
  • Jedziesz na targi - weź ze sobą słodycze reklamowe
    Jedziesz na targi - weź ze sobą słodycze reklamowe

    Słodycze reklamowe wzbudzają w osobach obdarowanych same pozytywne emocje. Kojarzą nam się nie tylko z miłym podarunkiem i tworzą miłe skojarzenia z naszą firmą. Dlaczego słodycze promocyjne powinniśmy zabrać ze sobą na targi? Jakie słodycze reklamowe wybrać?

    Napisano poniedziałek, 10 styczeń 2022 10:27
  • Za Niskie BMI? Co dalej?
    Za Niskie BMI? Co dalej?

    Wprowadzasz swoją wagę, wzrost i wymiary do kalkulatora BMI i wynik okazuje się bardzo niski. Czy to źle?

    Napisano poniedziałek, 03 styczeń 2022 20:08
  • Czy można całkowicie wyleczyć zaburzenia erekcji u mężczyzn?
    Czy można całkowicie wyleczyć zaburzenia erekcji u mężczyzn?

    Obecnie zaburzenia erekcji są bardzo powszechne u mężczyzn w każdym wieku. Podczas gdy wiele chorób może fizycznie zaszkodzić mężczyznom, zaburzenia erekcji są problemem, który może wpływać na potencjał mężczyzny od wewnątrz.

    Napisano poniedziałek, 03 styczeń 2022 17:04
  • Nienagannie wygodne i funkcjonalne obuwie sportowe w ofercie online
    Nienagannie wygodne i funkcjonalne obuwie sportowe w ofercie online

    By dokonać modernizacji naszej kolekcji butów należy znać i chociaż w podstawowym stopniu rozumieć swoje potrzeby oraz ramy typów obuwia jakie będziemy do tych spraw przykładać.

    Napisano poniedziałek, 03 styczeń 2022 13:39
  • Na czym polega olejowanie włosów? Dla jakich włosów jest ten zabieg?
    Na czym polega olejowanie włosów? Dla jakich włosów jest ten zabieg?

    Olejowanie włosów to zabieg, który rekomendowany jest właściwie dla każdego typu włosów, choć z pewnością szczególnie z jego efektów będą zadowolone kobiety z włosami wysokoporowatymi i tymi o średniej porowatości.

    Napisano niedziela, 02 styczeń 2022 16:39
  • Wszystko co musisz wiedzieć o robotach przemysłowych!
    Wszystko co musisz wiedzieć o robotach przemysłowych!

    Każdy zgodzi się ze stwierdzeniem, że technologia stale idzie do przodu. Różnego rodzaju rozwiązania wykorzystywane są w wielu dziedzinach gospodarki, a ostatnimi czasy to roboty przemysłowe cieszą się największą popularnością.

    Napisano czwartek, 30 grudzień 2021 19:20
  • Kraków na sylwestra – czy warto?
    Kraków na sylwestra – czy warto?

    Kraków to malownicze miasto posiadające szereg ciekawych atrakcji. Na dodatek jest pełne wspaniałych ludzi, dlatego wiele osób decyduje się na spędzenie sylwestra właśnie w tym miejscu. Czy warto świętować Nowy Rok właśnie tam?

    Napisano środa, 22 grudzień 2021 16:20
  • Porcelana - praktyczny prezent na każdą okazję
    Porcelana - praktyczny prezent na każdą okazję

    Nie jesteś pewny, jaki upominek sprawić ważnym dla Ciebie osobom? Niezależnie od tego czy planujesz zakup prezentów na święta Bożego Narodzenia, urodziny, rocznice, czy z dowolnej innej okazji, istnieją uniwersalne i gustowne podarunki, które zawsze się sprawdzają. Jednym z przykładów są naczynia wykonane z porcelany. Sprawdź nasze pomysły i inspiracje, które pozwolą wywołać uśmiech na twarzy Twoich bliskich!

    Napisano środa, 22 grudzień 2021 16:17