środa, 04 sierpień 2021 14:07

Jak remontować zgodnie z prawem – remont a prawo budowlane

Oceń ten artykuł
(1 Głos)
remont a prawo budowlane remont a prawo budowlane pixabay

Remont domu, remont mieszkania, jest to czynność, którą każdy z nas przeprowadzał. Mało jednak kto wie, że są to czynności regulowane za pomocą przepisów prawa budowlanego.

Przepisy prawa budowlanego przez ostatnie osiem lat, były bardzo często nowelizowane, z założeniem, że przepisy regulujące kwestie prac budowlanych, czy też remonty, będą bardziej czytelne i przyjazne dla obywatela. Niestety rzeczywistość pokazała, że jest inaczej. Przepisy stały się nieczytelne, zagmatwane. Kwestia zakresu prac remontowych poruszona przez definicję zawartą w przepisach prawa budowlanego, jest bardzo istotna. To, co w powszechnym rozumieniu może uchodzić za remont, już w świetle prawa budowlanego może wykraczać poza prace remontowe i wymagać zezwolenia na prowadzenie prac budowlanych lub przynajmniej zgłoszenia do odpowiedniego urzędu.

Remont a prawo budowlane - jaka jest definicja remontu?

Kwestia remont a prawo budowlane, nie jest tym, co najczęściej zaprząta głowę inwestorów. O ile prace budowlane są prowadzone wyłącznie w celu odtworzenia stanu pierwotnego, to takie prace nie wymagają zezwolenia przewidzianego przez prawo budowlane.  Dla wielu remont to głównie kwestia pieniędzy – mam pieniądze i potrzebę wykonania prac remontowych, więc je przeprowadzam. Jednak czy wykucie, czy zamurowanie okna w domu to jeszcze remont, czy może modyfikacja budynku? Na ile wyburzenie i odnowienie domu to jeszcze remont, a może zupełnie inny zakres prac budowlanych? W prawie budowlanym funkcjonuje pojęcie konserwacji pomieszczeń, lub budynku. Konserwacja to część prac budowlanych, na które nie potrzeba zezwolenia, ani nie ma konieczności zgłoszenia ich do urzędu, czy też uzyskania zgody właściciela budynku. Są to zazwyczaj drobne prace, mające zapobiegać pogorszeniu stanu technicznemu budynku. W zakres tych prac może wchodzić odnowienie ścian wewnętrznych, podłóg, wymiana urządzeń końcowych takich jak piecyk, kuchenka itp. Konserwacja nie może ingerować w części konstrukcyjne budynku, a także nie może mieć wpływu na funkcjonowanie nieruchomości.  

Remont a prawo budowlane. Co warto wiedzieć?

Prace konserwacyjne a remontowe - jaka jest różnica?

Jak odróżnić prace konserwacyjne od remontowych? Przepisy Ustawy Prawo Budowlane określają wyraźnie, że remont wchodzi w zakres prac budowlanych. Są to prace mające na celu odtworzenie stanu pierwotnego. Natomiast jak można przeczytać powyżej – konserwacja to prace zmierzające do zapobiegania pogorszeniu się stanu technicznego budynku lub lokalu. Jak wyjaśnia kancelaria radcy prawnego w Toruniu, granica pomiędzy konserwacją a pracami remontowymi czasem jest dosyć płynna. Wymiana płytek na podłodze lub ścianie można zaliczyć do prac konserwacyjnych, ale jeżeli już jest to przywrócenie stanu pierwotnego – staje się to remontem. Trzeba jednak pamiętać, że remontem nie są prace, które zmierzają do powstania nowych rzeczy. Wówczas są to prace określane przez prawo pracy jako modernizacja. O ile remont ma przywrócić stan pierwotny, to do jego wykonania nie potrzeba jest używać takich samych materiałów, które były użyte do budowy nieruchomości.

 Czy na prace remontowe trzeba uzyskać zezwolenie lub zgłaszać je do urzędu? Generalnie prawo budowlane przewiduje trzy sytuacje. Przeprowadzanie remontu w budynkach nie będzie wymagała zgody lub zgłoszenia, jeżeli nie będą obejmować przebudowy lub rozbudowy, a jedynie przywrócenie stanu pierwotnego. Przepisy stanowią również, że nie wymagają uzyskania zezwolenia prace remontowe budynku, których budowa nie wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Inaczej jest w przypadku kiedy dochodzi do remontu obiektów wielorodzinnych, czy też będących zakwalifikowanych jako zabytki. Wówczas na przeprowadzenie takich prac remontowych potrzebne jest uzyskanie decyzji z urzędu, a ponadto remont budynku wpisanego do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia do konserwatora zabytków, który obejmuje te prace swoim nadzorem. 

Remont w prawie budowlanym - jaki jest zakres prac?

Podsumowując, remontem można nazwać prace budowlane, które:

  • są wykonywane w istniejącym już budynku
  • mają na celu doprowadzenie budynku do stanu pierwotnego,
  • prace remontowe nie mogą doprowadzić do zniszczenia remontowanego budynku i jego ponownego odtworzenia,
  • prace nie mogą polegać na zapobieganiu pogorszeniu stanu technicznego budynku – to wchodzi w zakres konserwacji,
  • prace nie mogą zmieniać parametrów technicznych budynku.

  • 45-latek zatrzymany za włamanie i kradzież na prywatnej posesji
    45-latek zatrzymany za włamanie i kradzież na prywatnej posesji

    W Kikołach, na terenie gminy Pomiechówek, doszło do niecodziennego zdarzenia. Policja zatrzymała mężczyznę podejrzanego o włamanie i kradzież na prywatnej posesji. 45-letni mieszkaniec gminy Pokrzywnica, został przyłapany na gorącym uczynku, kiedy próbował wywieźć wymontowane drzwi oraz inne wartościowe przedmioty. Mężczyźnie grozi kara do 10 lat pozbawienia wolności.

    Napisano środa, 13 listopad 2024 11:10
  • Policja w Płocku karze piratów drogowych
    Policja w Płocku karze piratów drogowych

    W ostatnim tygodniu, policjanci z płockiej grupy SPEED intensywnie działali na rzecz poprawy bezpieczeństwa na drogach. Skontrolowali ponad 40 pojazdów, ujawniając aż 42 wykroczenia, z czego większość dotyczyła przekroczenia dozwolonej prędkości. W wyniku kontroli funkcjonariusze nałożyli 37 mandatów karnych i zatrzymali 2 dowody rejestracyjne.

    Napisano wtorek, 12 listopad 2024 11:06
  • Ksiądz Wiesław Morawski odznaczony za zasługi misyjne w Brazylii
    Ksiądz Wiesław Morawski odznaczony za zasługi misyjne w Brazylii

    Ks. Wiesław Morawski, misjonarz z diecezji płockiej, został uhonorowany medalem „Benemerenti in Opere Evangelizationis” - „Za zasługi w Dziele Ewangelizacji”. To wyróżnienie, przyznawane za wyjątkowe zasługi w pracy misyjnej, odebrał w Gnieźnie biskup płocki Szymon Stułkowski w imieniu chorego księdza. Ks. Morawski od ponad 50 lat pełni posługę w Brazylii, służąc lokalnym społecznościom i budując zaplecze duchowe i materialne dla wiernych.

    Napisano poniedziałek, 11 listopad 2024 11:33
  • Policja ostrzega przed nocnymi oszustwami
    Policja ostrzega przed nocnymi oszustwami

    Policja ponownie apeluje o czujność, tym razem w związku z nowym trendem działań oszustów, którzy dzwonią do seniorów późną nocą. W ostatnich tygodniach odnotowano wzrost przypadków, w których przestępcy dzwonią nocą, wywołując nagły niepokój i wymuszając szybkie decyzje. Ofiary są wyrywane ze snu, co utrudnia im racjonalną ocenę sytuacji i podjęcie właściwych kroków.

    Napisano piątek, 08 listopad 2024 11:40
  • Policja zlikwidowała plantację konopi indyjskich na Mazowszu
    Policja zlikwidowała plantację konopi indyjskich na Mazowszu

    Kryminalni z Komendy Powiatowej Policji w Płońsku we współpracy z przewodnikiem policyjnego psa z Ciechanowa zlikwidowali plantację konopi indyjskich i przejęli ponad 5 kg narkotyków. Mężczyzna podejrzany o uprawę i produkcję narkotyków, 24-letni mieszkaniec gminy Sochocin, został zatrzymany. Może mu grozić kara do 10 lat pozbawienia wolności.

    Napisano czwartek, 07 listopad 2024 12:01
  • Policja w Płocku zatrzymała podejrzanych o rozpowszechnianie pornografii dziecięcej
    Policja w Płocku zatrzymała podejrzanych o rozpowszechnianie pornografii dziecięcej

    W Płocku doszło do zatrzymania dwóch mężczyzn, podejrzanych o posiadanie i dystrybucję materiałów pornograficznych z udziałem osób niepełnoletnich. Zatrzymani usłyszeli zarzuty, a za popełnione czyny grozi im do 15 lat pozbawienia wolności. Sprawa rozpoczęła się dzięki zgłoszeniu od Centralnego Biura Zwalczania Cyberprzestępczości w Katowicach, które przekazało płockiej prokuraturze informacje o nielegalnej działalności.

    Napisano środa, 06 listopad 2024 09:56
  • Oszuści internetowi wyłudzili około 500 tys. zł od mieszkańca Płocka
    Oszuści internetowi wyłudzili około 500 tys. zł od mieszkańca Płocka

    W ostatnim czasie policja w Płocku odnotowała przypadek oszustwa internetowego, w wyniku którego mężczyzna stracił niemal 500 tys. zł. Ofiara, przekonana o potencjalnych zyskach, zainstalowała aplikację, która umożliwiła oszustowi dostęp do konta bankowego. Policja apeluje o zachowanie ostrożności przy inwestycjach online.

    Napisano wtorek, 05 listopad 2024 12:53
  • Policja zatrzymała sprawców brutalnego napadu w Płońsku
    Policja zatrzymała sprawców brutalnego napadu w Płońsku

    W powiecie płońskim, doszło do poważnego incydentu. Czterech mężczyzn, w wieku 19-24 lat, mieszkańców tej okolicy, włamało się do domu 30-letniego mężczyzny. Zamaskowani sprawcy okradli napadniętego mężczyznę. Przestępcy, mimo że byli zamaskowani, zostali szybko zidentyfikowani i zatrzymani przez policję.

    Napisano poniedziałek, 04 listopad 2024 09:58
  • XXV akcja „Ratujmy Płockie Powązki”
    XXV akcja „Ratujmy Płockie Powązki”

    Trwa jubileuszowa, 25. edycja akcji „Ratujmy Płockie Powązki”, organizowana przez stowarzyszenie „Starówka Płocka”. W tym roku, środki zostaną przeznaczone na renowację grobów Geni Majdeckiej oraz Marii Gutkowskiej. W dniu Wszystkich Świętych, płocczanie mają możliwość wsparcia inicjatywy i pomocy w zachowaniu dziedzictwa miasta.

    Napisano piątek, 01 listopad 2024 12:32
  • Wraca sprawa napadu na konwojenta w Płocku
    Wraca sprawa napadu na konwojenta w Płocku

    Trzy lata temu doszło do zuchwałego napadu na konwojenta jednej z firm kurierskich w Płocku, podczas którego skradziono ponad 2,8 mln złotych. Śledztwo, prowadzone wspólnie przez policję z Płocka i Radomia, doprowadziło do zatrzymania dwóch mężczyzn, podejrzanych o dokonanie tego przestępstwa. Mimo trwającego procesu, sprawa nie została jeszcze zakończona, a ostatnia rozprawa przyniosła nowe fakty.

    Napisano czwartek, 31 październik 2024 12:08