środa, 04 sierpień 2021 14:07

Jak remontować zgodnie z prawem – remont a prawo budowlane

Oceń ten artykuł
(1 Głos)
remont a prawo budowlane remont a prawo budowlane pixabay

Remont domu, remont mieszkania, jest to czynność, którą każdy z nas przeprowadzał. Mało jednak kto wie, że są to czynności regulowane za pomocą przepisów prawa budowlanego.

Przepisy prawa budowlanego przez ostatnie osiem lat, były bardzo często nowelizowane, z założeniem, że przepisy regulujące kwestie prac budowlanych, czy też remonty, będą bardziej czytelne i przyjazne dla obywatela. Niestety rzeczywistość pokazała, że jest inaczej. Przepisy stały się nieczytelne, zagmatwane. Kwestia zakresu prac remontowych poruszona przez definicję zawartą w przepisach prawa budowlanego, jest bardzo istotna. To, co w powszechnym rozumieniu może uchodzić za remont, już w świetle prawa budowlanego może wykraczać poza prace remontowe i wymagać zezwolenia na prowadzenie prac budowlanych lub przynajmniej zgłoszenia do odpowiedniego urzędu.

Remont a prawo budowlane - jaka jest definicja remontu?

Kwestia remont a prawo budowlane, nie jest tym, co najczęściej zaprząta głowę inwestorów. O ile prace budowlane są prowadzone wyłącznie w celu odtworzenia stanu pierwotnego, to takie prace nie wymagają zezwolenia przewidzianego przez prawo budowlane.  Dla wielu remont to głównie kwestia pieniędzy – mam pieniądze i potrzebę wykonania prac remontowych, więc je przeprowadzam. Jednak czy wykucie, czy zamurowanie okna w domu to jeszcze remont, czy może modyfikacja budynku? Na ile wyburzenie i odnowienie domu to jeszcze remont, a może zupełnie inny zakres prac budowlanych? W prawie budowlanym funkcjonuje pojęcie konserwacji pomieszczeń, lub budynku. Konserwacja to część prac budowlanych, na które nie potrzeba zezwolenia, ani nie ma konieczności zgłoszenia ich do urzędu, czy też uzyskania zgody właściciela budynku. Są to zazwyczaj drobne prace, mające zapobiegać pogorszeniu stanu technicznemu budynku. W zakres tych prac może wchodzić odnowienie ścian wewnętrznych, podłóg, wymiana urządzeń końcowych takich jak piecyk, kuchenka itp. Konserwacja nie może ingerować w części konstrukcyjne budynku, a także nie może mieć wpływu na funkcjonowanie nieruchomości.  

Remont a prawo budowlane. Co warto wiedzieć?

Prace konserwacyjne a remontowe - jaka jest różnica?

Jak odróżnić prace konserwacyjne od remontowych? Przepisy Ustawy Prawo Budowlane określają wyraźnie, że remont wchodzi w zakres prac budowlanych. Są to prace mające na celu odtworzenie stanu pierwotnego. Natomiast jak można przeczytać powyżej – konserwacja to prace zmierzające do zapobiegania pogorszeniu się stanu technicznego budynku lub lokalu. Jak wyjaśnia kancelaria radcy prawnego w Toruniu, granica pomiędzy konserwacją a pracami remontowymi czasem jest dosyć płynna. Wymiana płytek na podłodze lub ścianie można zaliczyć do prac konserwacyjnych, ale jeżeli już jest to przywrócenie stanu pierwotnego – staje się to remontem. Trzeba jednak pamiętać, że remontem nie są prace, które zmierzają do powstania nowych rzeczy. Wówczas są to prace określane przez prawo pracy jako modernizacja. O ile remont ma przywrócić stan pierwotny, to do jego wykonania nie potrzeba jest używać takich samych materiałów, które były użyte do budowy nieruchomości.

 Czy na prace remontowe trzeba uzyskać zezwolenie lub zgłaszać je do urzędu? Generalnie prawo budowlane przewiduje trzy sytuacje. Przeprowadzanie remontu w budynkach nie będzie wymagała zgody lub zgłoszenia, jeżeli nie będą obejmować przebudowy lub rozbudowy, a jedynie przywrócenie stanu pierwotnego. Przepisy stanowią również, że nie wymagają uzyskania zezwolenia prace remontowe budynku, których budowa nie wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Inaczej jest w przypadku kiedy dochodzi do remontu obiektów wielorodzinnych, czy też będących zakwalifikowanych jako zabytki. Wówczas na przeprowadzenie takich prac remontowych potrzebne jest uzyskanie decyzji z urzędu, a ponadto remont budynku wpisanego do rejestru zabytków wymaga zgłoszenia do konserwatora zabytków, który obejmuje te prace swoim nadzorem. 

Remont w prawie budowlanym - jaki jest zakres prac?

Podsumowując, remontem można nazwać prace budowlane, które:

  • są wykonywane w istniejącym już budynku
  • mają na celu doprowadzenie budynku do stanu pierwotnego,
  • prace remontowe nie mogą doprowadzić do zniszczenia remontowanego budynku i jego ponownego odtworzenia,
  • prace nie mogą polegać na zapobieganiu pogorszeniu stanu technicznego budynku – to wchodzi w zakres konserwacji,
  • prace nie mogą zmieniać parametrów technicznych budynku.

  • Indywidualne podejście w nauce pływania- dostosowanie metodyki do różnych potrzeb
    Indywidualne podejście w nauce pływania- dostosowanie metodyki do różnych potrzeb

    Nauka pływania, jest niewątpliwie niezwykle cenną umiejętnością życiową, która oferuje zarówno bezpieczeństwo, jak i zdrowie, zabawę oraz rozwój psychomotoryczny. Ważne jest, aby podchodzić do nauczania pływania, w sposób zindywidualizowany, dostosowując metodykę do potrzeb i umiejętności każdego ucznia, uwzględniając jego wiek, możliwości oraz preferencje.

    Napisano poniedziałek, 26 luty 2024 07:00
  • Palenie papierosów a cukrzyca
    Palenie papierosów a cukrzyca

    Cukrzyca jest jednym z głównych i powszechnie występujących zaburzeń wśród zespołu chorób cywilizacyjnych. Statystyki światowe wskazują, że już 1 na 10 dorosłych osób choruje na cukrzycę, a ponad 90% z nich ma cukrzycę typu 2. Szacuje się również, że ok. 50% osób z cukrzycą nie jest jeszcze zdiagnozowanych. Prognozy badaczy wskazują, że do 2030 roku populacja chorych na cukrzycę osiągnie nawet 360 mln wśród całej ludzkości.

    Napisano środa, 21 luty 2024 17:30
  • Przeszczep włosów w Stambule - odkrywając tajemnice uznanej destynacji medycznej
    Przeszczep włosów w Stambule - odkrywając tajemnice uznanej destynacji medycznej

    Stambuł, miasto mostu pomiędzy Europą a Azją, nie tylko zachwyca swoją historią, kulturą i architekturą, ale także staje się znaczącym ośrodkiem dla tych, którzy poszukują rozwiązań na problemy związane z utratą włosów. W tym obszernym artykule przyjrzymy się z bliska zjawisku przeszczepu włosów w Stambule, analizując, dlaczego to miasto stało się centrum medycznego turystyki dla osób pragnących odzyskać pełną fryzurę.

    Napisano wtorek, 20 luty 2024 14:41
  • Fotograf na ślub w Warszawie - kluczowe aspekty do rozważenia przed wyborem
    Fotograf na ślub w Warszawie - kluczowe aspekty do rozważenia przed wyborem

    W sercu Warszawy, gdzie przeszłość przenika się z teraźniejszością, a ulice tętnią życiem, zaklęte są niezliczone historie miłości, które czekają, aby zostać uwiecznione.

    Napisano czwartek, 08 luty 2024 14:06
  • Instalacje elektryczne przemysłowe - wydajność i bezpieczeństwo
    Instalacje elektryczne przemysłowe - wydajność i bezpieczeństwo

    Optymalne zarządzanie energią elektryczną zapewniają pojawiające się wraz z postępem technologicznym, coraz bardziej zaawansowane rozwiązania. Czy wiesz, jakie nowoczesne technologie są wykorzystywane w instalacjach elektrycznych przemysłowych?

    Napisano piątek, 29 grudzień 2023 15:43
  • Jakie są najważniejsze zasady treningu karate dla dzieci - poradnik dla rodziców
    Jakie są najważniejsze zasady treningu karate dla dzieci - poradnik dla rodziców

    Trening karate dla dzieci może przynieść wiele korzyści, takich jak poprawa kondycji fizycznej, zwiększenie pewności siebie i umiejętności radzenia sobie w trudnych sytuacjach. Jednak, aby trening był skuteczny i bezpieczny, istnieje kilka zasad, które należy przestrzegać. W tym artykule przedstawimy najważniejsze zasady treningu karate dla dzieci i poradnik dla rodziców.

    Napisano czwartek, 14 grudzień 2023 11:50
  • Proces zaopatrywania szpitali w leki - od zamówienia do dostawy na oddział
    Proces zaopatrywania szpitali w leki - od zamówienia do dostawy na oddział

    Współczesny system opieki zdrowotnej stoi przed wieloma wyzwaniami, z których jednym z najważniejszych jest efektywne zaopatrywanie szpitali w leki. Proces ten jest skomplikowany i wieloetapowy, wymagający precyzji, szybkości i odpowiedzialności na każdym kroku. W tym artykule przyjrzymy się, jak wygląda proces zaopatrywania szpitali w leki, od momentu zamówienia po dostawę na oddział.

    Napisano środa, 13 grudzień 2023 18:50
  • Wakacje w ciepłych krajach z niemowlęciem - poradnik dla rodziców
    Wakacje w ciepłych krajach z niemowlęciem - poradnik dla rodziców

    Wakacje w ciepłych krajach z niemowlakiem mogą być wyzwaniem, ale z odpowiednim przygotowaniem mogą stać się przyjemnym doświadczeniem dla całej rodziny. Oto kilka wskazówek, które mogą być pomocne. Zachęcamy do lektury.

    Napisano środa, 13 grudzień 2023 12:39
  • Jakie klamki do drzwi wewnętrznych sprawdzą się w placówkach oświaty?
    Jakie klamki do drzwi wewnętrznych sprawdzą się w placówkach oświaty?

    Bezpieczeństwo i funkcjonalność w placówkach oświaty są kluczowe dla zapewnienia komfortu oraz bezpieczeństwa uczniów i personelu. Elementy wyposażenia, takie jak klamki do drzwi, odgrywają istotną rolę w codziennej pracy placówek edukacyjnych.

    Napisano wtorek, 12 grudzień 2023 10:41
  • Zawał Mięśnia Sercowego: Przyczyny, Objawy, Pierwsza Pomoc i Leczenie
    Zawał Mięśnia Sercowego: Przyczyny, Objawy, Pierwsza Pomoc i Leczenie

    Zawał serca jest poważnym stanem medycznym, który może zagrażać życiu. Charakteryzuje się martwicą mięśnia sercowego spowodowaną przez niedokrwienie tkanek, które następuje, gdy tętnica wieńcowa zostaje zablokowana, uniemożliwiając dopływ krwi do serca​​.

    Napisano piątek, 24 listopad 2023 19:17